Gas in locazione: controllo annuale e CP12 (Regno Unito)
Un elenco di controlli e adempimenti con la loro cadenza, pronto da aggiungere alla tua agenda.
Per i locatori di immobili residenziali e per chi li amministra: agenzie, property manager, housing association, oltre ai datori di lavoro con apparecchi a gas nei locali che controllano. Copre il controllo di sicurezza gas entro dodici mesi su apparecchi, tubazioni e canne fumarie, la consegna del Gas Safety Record (il documento che tutti chiamano CP12) all'inquilino, la conservazione dei registri, il requisito di iscrizione al Gas Safe Register per chi interviene, il service di garanzia e il recupero dei refrigeranti quando l'apparecchio viene dismesso. Non copre gli impianti a gas industriali soggetti a regimi specifici, né gli allarmi di monossido di carbonio, che hanno una loro disciplina.
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- 6 controlli previsti, il più frequente ogni 12 mesi dall'ultima verifica
Controlli previsti
Riepilogo informativo verificato il 12/09/2026. Non sostituisce una consulenza legale: fa fede la norma citata. Se trovi un errore, segnalalo.
Alcuni controlli sono obbligatori solo in certi paesi: scegli il tuo e l'elenco si adegua.
In Italia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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Controllo di sicurezza gas entro dodici mesi
Il locatore deve far controllare ogni apparecchio a gas e ogni canna fumaria entro dodici mesi dall'installazione e poi a intervalli non superiori a dodici mesi dall'ultimo controllo. Il controllo può essere eseguito soltanto da un tecnico iscritto al Gas Safe Register, che rilascia il Gas Safety Record. L'obbligo riguarda gli immobili residenziali dati in locazione, comprese le HMO, e non si estende agli apparecchi di proprietà dell'inquilino, mentre il dovere sulla canna fumaria resta al locatore quando la canna è sua. La violazione è un reato penale.
ogni 12 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36(3)(a)Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026 - 02
Affidare i lavori sul gas a un tecnico iscritto
Chiunque esegue lavori su impianti, tubazioni o apparecchi a gas deve essere competente e iscritto al Gas Safe Register: il dovere vale per l'impresa che interviene e, in capo al committente, si traduce nel verificare la tessera prima di far iniziare il lavoro, controllando numero, scadenza e categorie abilitate. Il riesame annuale serve a ricontrollare le iscrizioni dei fornitori abituali, che scadono. Citiamo il reg. 3 come riferimento: a differenza del reg. 36, il verificatore non ne ha letto il testo su fonte primaria, quindi qui non riportiamo alcuna fonte.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 3Solo Regno Unito - 03
Dismissione di caldaie e pompe di calore
L'evento che attiva questo controllo è la rimozione o la sostituzione dell'apparecchio. Se contiene gas fluorurati — il caso tipico delle pompe di calore — il refrigerante va recuperato prima dello smaltimento da personale in possesso della qualifica richiesta, e il rilascio in atmosfera è vietato. Il corpo metallico va al rottame, le schede elettroniche e i controlli seguono la filiera RAEE: l'obbligo è dell'operatore che detiene l'apparecchio, che deve conservare l'attestazione del recupero rilasciata dal tecnico.
controllo continuoObbligo di leggeFluorinated Greenhouse Gases Regulations 2015 (SI 2015/310) reg. 18; Waste Electrical and Electronic Equipment Regulations 2013 (SI 2013/3113)Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026 - 04
Consegnare il Gas Safety Record entro 28 giorni
Copia del Gas Safety Record va consegnata agli inquilini già in essere entro ventotto giorni dalla data del controllo, e ai nuovi inquilini prima che prendano possesso dell'alloggio. L'adempimento è del locatore, che può farlo tramite l'agenzia ma non può delegarne la responsabilità. Conservare la prova della consegna — email, ricevuta, firma — è ciò che rende dimostrabile l'adempimento se l'autorità locale lo chiede: il controllo eseguito e non consegnato resta una violazione.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36(6)Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026 - 05
Manutenzione annuale della caldaia per la garanzia
Per il proprietario che occupa l'immobile la manutenzione annuale della caldaia non è un obbligo di legge: è la condizione contrattuale con cui i fabbricanti — Worcester Bosch, Vaillant, Baxi, Ideal, Viessmann — tengono in piedi la garanzia, e ciascuno la formula a modo suo. Va eseguita da un tecnico iscritto al Gas Safe Register e documentata con il rapporto di intervento, perché in caso di guasto è quello che il fabbricante chiede. Chi dà l'immobile in locazione ha invece l'obbligo separato del controllo di sicurezza annuale, che è un'altra cosa e non si sostituisce al service.
ogni 12 mesi dall'ultimo interventoConsigliatoSolo Regno Unito - 06
Conservare i Gas Safety Record
Il locatore deve conservare ogni Gas Safety Record finché non sono stati eseguiti due controlli successivi sullo stesso apparecchio, e per almeno due anni i record degli apparecchi che sono stati rimossi. È un adempimento documentale, non un intervento tecnico: chi gestisce più immobili lo affronta tenendo un archivio per unità, così che il record richiesto si trovi senza ricostruirlo. Il riesame annuale proposto qui serve a verificare che l'archivio sia completo prima che scada il controllo successivo.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026
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