Impianti dell'edificio: elettrico, gas e acqua (Regno Unito)
Un elenco di controlli e adempimenti con la loro cadenza, pronto da aggiungere alla tua agenda.
Per datori di lavoro, gestori di immobili e locatori in Gran Bretagna. Copre la verifica periodica dell'impianto elettrico fisso (EICR), il controllo delle apparecchiature elettriche portatili, il controllo annuale di sicurezza gas per gli immobili in locazione (CP12) e la manutenzione degli impianti gas commerciali, il controllo della legionella nei sistemi idrici con la sorveglianza delle temperature. NON copre gli impianti antincendio (vedi il kit antincendio), gli apparecchi a pressione e di sollevamento, né l'efficienza energetica (EPC, MEES).
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- 9 controlli previsti, il più frequente ogni mese dall'ultima verifica
Controlli previsti
Riepilogo informativo verificato il 12/09/2026. Non sostituisce una consulenza legale: fa fede la norma citata. Se trovi un errore, segnalalo.
Alcuni controlli sono obbligatori solo in certi paesi: scegli il tuo e l'elenco si adegua.
In Italia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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Controllo e prova delle apparecchiature elettriche portatili
Il datore di lavoro deve mantenere in sicurezza le apparecchiature elettriche portatili con un approccio basato sul rischio: controllo dell'utilizzatore prima dell'uso, ispezione visiva formale periodica e, dove necessario, prova strumentale (PAT). HSE non impone alcun intervallo e afferma che l'etichettatura annuale generalizzata è spesso eccessiva: in ufficio a basso rischio possono bastare ispezioni visive ogni 2 anni e prova strumentale ogni 5, mentre gli attrezzi portatili di cantiere richiedono cicli di mesi. Si applica a tutti i luoghi di lavoro con apparecchiature elettriche collegate a spina; non è obbligatorio testare tutto, ed è la valutazione del rischio a individuare quali apparecchi, con quale profondità e con quale frequenza.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiConsigliatoElectricity at Work Regulations 1989 (SI 1989/635) reg. 4(2); HSE INDG236 and HSG107Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 02
EICR quinquennale negli immobili residenziali in affitto
Il locatore deve far verificare e collaudare l'impianto elettrico fisso da persona qualificata a intervalli non superiori a cinque anni, o prima se il rapporto precedente lo richiede, ottenendo un Electrical Installation Condition Report. Copia del rapporto va consegnata a ciascun inquilino entro 28 giorni dalla verifica e ai nuovi inquilini prima dell'ingresso, mentre eventuali codici C1, C2 o FI vanno risolti entro 28 giorni. Si applica alle locazioni residenziali private in Inghilterra, incluse le HMO, con esclusione di alcuni alloggi sociali, dei ricoveri di lunga durata e di alcune locazioni con il proprietario convivente; il rapporto va fornito all'autorità locale entro 7 giorni dalla richiesta.
ogni 60 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeElectrical Safety Standards in the Private and Social Rented Sector (England) Regulations 2020 (SI 2020/312) reg. 3Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 03
Dismissione di caldaie e pompe di calore
L'evento che attiva questa riga è la rimozione o la sostituzione dell'apparecchio. Se contiene gas fluorurati — il caso tipico delle pompe di calore — il refrigerante va recuperato prima dello smaltimento da personale in possesso della qualifica richiesta per l'attività svolta, e il rilascio in atmosfera è vietato. Il corpo metallico va al rottame mentre schede e regolazioni seguono la filiera RAEE. L'onere è dell'operatore che detiene l'apparecchio, che conserva l'attestazione rilasciata dal tecnico: è l'unico documento che collega la dismissione al recupero effettivamente eseguito.
controllo continuoObbligo di leggeFluorinated Greenhouse Gases Regulations 2015 (SI 2015/310) reg. 18; Waste Electrical and Electronic Equipment Regulations 2013 (SI 2013/3113)Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026 - 04
Controllo annuale di sicurezza gas e Gas Safety Record (CP12)
Il locatore deve far controllare da un tecnico iscritto al Gas Safe Register ogni apparecchio a gas e ogni canna fumaria entro 12 mesi dall'installazione e successivamente a intervalli non superiori a 12 mesi. Il record va consegnato agli inquilini in essere entro 28 giorni dal controllo e ai nuovi inquilini prima dell'ingresso, mentre per le locazioni fino a 28 giorni può essere esposto; il record si conserva finché non siano stati effettuati due ulteriori controlli. Si applica ai locatori di immobili residenziali con apparecchi a gas, incluse HMO, case mobili e imbarcazioni abitative, e non agli apparecchi di proprietà dell'inquilino, per i quali resta l'obbligo sulla canna fumaria se di proprietà del locatore.
ogni 12 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 05
Controllare mensilmente le temperature dei punti sentinella
I punti sentinella, cioè l'uscita più vicina e quella più lontana da ciascun serbatoio o calorifero, vanno identificati nel sistema di acqua calda e fredda e la loro temperatura misurata ogni mese: l'acqua calda deve raggiungere 50 gradi entro un minuto, quella fredda restare sotto 20 gradi entro due minuti. Anche le temperature di mandata e ritorno dei caloriferi si controllano mensilmente, mentre l'ispezione dei serbatoi di acqua fredda è annuale e i registri si conservano almeno 5 anni. Si applica ai sistemi di acqua calda e fredda in luoghi di lavoro, strutture ricettive, sanitarie e sportive; nelle case in affitto si applica un regime proporzionato, senza campionamento microbiologico di routine.
ogni mese dall'ultima verificaObbligo di leggeApproved Code of Practice L8; HSG274 Part 2 (hot and cold water systems)Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 06
Verifica periodica dell'impianto elettrico fisso nei locali commerciali
Il datore di lavoro deve mantenere l'impianto elettrico in condizioni tali da prevenire pericoli: la buona pratica riconosciuta è una verifica periodica con emissione di EICR da parte di persona competente, con intervallo massimo di cinque anni per uffici, negozi e industria e intervalli ridotti per gli ambienti severi. La prova è l'EICR con il registro dei lavori correttivi. Si applica a tutti i luoghi di lavoro con impianto elettrico fisso: secondo IET Guidance Note 3 gli intervalli variano per destinazione d'uso, 5 anni per uffici e negozi, 3 anni per alberghi e ristoranti, 1 anno per piscine, 3 mesi per cantieri. Cadenza da confermare sulla fonte citata.
ogni 60 mesi dall'ultima verificaConsigliatoElectricity at Work Regulations 1989 (SI 1989/635) reg. 4(2); BS 7671 (IET Wiring Regulations) and IET Guidance Note 3Solo Regno UnitoFonte - 07
Riesaminare la valutazione del rischio legionella
Il duty holder deve identificare e valutare le fonti di rischio legionella nei sistemi idrici, predisporre uno schema di controllo scritto, nominare una persona responsabile e riesaminare periodicamente la valutazione, in ogni caso quando cambiano impianto, uso dell'edificio o occupazione, o quando i controlli indicano una perdita di efficacia. La valutazione va conservata per tutto il periodo di validità e per almeno due anni dopo. Si applica ai datori di lavoro e a chiunque controlli locali con sistemi idrici che possono generare aerosol (torri evaporative, acqua calda e fredda, docce, spa pool, umidificatori, fontane decorative); i locatori residenziali hanno obblighi proporzionati sul sistema idrico dell'alloggio.
controllo continuo, conferma ogni 24 mesiObbligo di leggeHealth and Safety at Work etc. Act 1974 s.2 and s.3; Control of Substances Hazardous to Health Regulations 2002 reg. 6; Approved Code of Practice L8; HSG274Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 08
Manutenzione degli impianti gas nei luoghi di lavoro
Il datore di lavoro o il lavoratore autonomo deve garantire che ogni apparecchio a gas, tubazione di impianto e canna fumaria installati in un luogo di lavoro sotto il suo controllo siano mantenuti in condizioni di sicurezza. La prassi, allineata alle istruzioni dei costruttori, è una manutenzione annuale da tecnico Gas Safe con la qualifica commerciale adeguata; la prova è il rapporto di manutenzione con il certificato di sicurezza gas commerciale. Si applica a tutti i luoghi di lavoro con apparecchi a gas, come uffici con caldaia, cucine professionali, capannoni con riscaldatori radianti e laboratori; per le cucine professionali si applica anche la verifica dell'interblocco ventilazione-gas.
ogni 12 mesi dall'ultimo interventoObbligo di leggeGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 35Solo Regno UnitoFonteverificato il 11/09/2026 - 09
Consegnare l'EICR all'inquilino entro 28 giorni
Copia dell'Electrical Installation Condition Report va consegnata agli inquilini già in essere entro 28 giorni dall'ispezione e ai nuovi inquilini prima che prendano possesso dell'alloggio; su richiesta scritta dell'autorità locale va trasmessa entro 7 giorni. L'adempimento è del locatore, che può avvalersi dell'agenzia senza però trasferirne la responsabilità. Il titolo definitivo della norma copre il settore privato e quello sociale (SI 2020/312): la versione di bozza 'Private Rented Sector' non è il testo in vigore. Conservare la prova della consegna è ciò che rende l'adempimento dimostrabile.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiObbligo di leggeElectrical Safety Standards in the Private and Social Rented Sector (England) Regulations 2020 (SI 2020/312) reg. 3(3)(b)Solo Regno UnitoFonteverificato il 12/09/2026
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