Impianti dell'edificio — manutenzioni e ispezioni (Spagna)
Un elenco di controlli e adempimenti con la loro cadenza, pronto da aggiungere alla tua agenda.
Per proprietari, amministratori di condominio e imprese che gestiscono un immobile in Spagna. Copre le scadenze regolamentari di impianti termici (RITE), impianti elettrici di bassa tensione (REBT), impianti antincendio (RIPCI), ascensori (ITC AEM 1), apparecchi a pressione e impianti di gas. Non copre la ITE o IEE dell'edificio, il certificato di efficienza energetica, il controllo della legionella né le ordinanze comunali o le norme aggiuntive delle Comunidades Autónomas.
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- 13 controlli previsti, il più frequente ogni mese dall'ultimo intervento
Controlli previsti
Riepilogo informativo verificato il 12/09/2026. Non sostituisce una consulenza legale: fa fede la norma citata. Se trovi un errore, segnalalo.
Alcuni controlli sono obbligatori solo in certi paesi: scegli il tuo e l'elenco si adegua.
In Italia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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- 01
Eseguire le verifiche quinquennali degli impianti antincendio
Ogni cinque anni si eseguono le operazioni di lungo periodo dell'Anexo II: prova di pressione della rete di BIE e idranti secondo la UNE-EN 671-3, sostituzione delle manichette che non superano la prova e comunque almeno ogni 20 anni, verifica dei rilevatori su campione rappresentativo e verifica di tenuta dei locali protetti da sistemi fissi a gas. Prova: rapporto quinquennale dell'impresa manutentrice. Si applica a edifici con rete di BIE, idranti o sistemi fissi di estinzione; non include il retimbrado quinquennale degli estintori, coperto dal preset estintori.
ogni 60 mesi dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 513/2017 (RIPCI) Anexo IISolo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 02
Far ispezionare l'impianto ricevente di gas
Per gli impianti riceventi alimentati da rete di distribuzione canalizzata, gas naturale o GPL, l'ispezione periodica quinquennale è a carico del distributore, che deve eseguirla entro l'anno solare di scadenza del quinquennio e ne ripercuote il costo sull'utente. Per gli impianti non alimentati da rete, GPL da serbatoio o da bombole, si esegue invece una revisione periodica quinquennale, che il titolare o l'utente deve far eseguire a un'impresa installatrice abilitata. Prova: certificato di ispezione o di revisione periodica. Si applica agli impianti riceventi individuali o comuni; la revisione copre dalla llave de usuario agli apparecchi a gas compresi quando la potenza installata è fino a 70 kW, e fino alla llave de conexión esclusi gli apparecchi quando la supera.
ogni 60 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 919/2006 ITC-ICG 07 ap. 4.1Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 03
Eseguire la manutenzione annuale degli impianti antincendio
Almeno una volta all'anno un'impresa manutentrice abilitata esegue le verifiche funzionali dell'Anexo II: prova di portata e pressione delle BIE e degli idranti, verifica funzionale di rilevazione e allarme, prova dell'illuminazione di emergenza e controllo dei sistemi fissi di estinzione. Prova: rapporto annuale dell'impresa manutentrice e registro aggiornato. Si applica a tutti gli impianti di protezione contro gli incendi soggetti al RIPCI: la manutenzione annuale va affidata a impresa manutentrice abilitata iscritta presso la Comunidad Autónoma.
ogni 12 mesi dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 513/2017 (RIPCI) art. 21 y Anexo IISolo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 04
Rispettare la periodicità della Tabla 3.1 degli apparecchi
La periodicità minima di manutenzione di caldaie e scaldacqua non è annuale per definizione: la Tabla 3.1 della IT 3.3 la fissa secondo apparecchio, potenza e uso dell'edificio. Scaldabagni a gas fino a 24,4 kW ogni 5 anni nelle abitazioni e ogni 2 anni negli altri usi; scaldabagni a gas fra 24,4 e 70 kW e caldaie murali a gas fino a 70 kW ogni 2 anni nelle abitazioni e ogni anno negli altri usi; il resto degli impianti di riscaldamento da 70 kW in su ogni anno, qualunque sia l'uso. Se il manuale di uso e manutenzione dell'apparecchio chiede di più, vale il manuale. Obbligato è il titolare dell'installazione, l'operazione spetta a un'impresa manutentrice o a un installatore abilitato RITE, e il promemoria qui è impostato sul caso annuale: chi ricade in una casella più lunga allunga l'intervallo.
ogni 12 mesi dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 1027/2007 (RITE) IT 3.3, Tabla 3.1Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026 - 05
Far ispezionare gli apparecchi a pressione
Il titolare esamina l'apparecchio almeno una volta all'anno, controllando stato superficiale e corrosione, ancoraggi, assenza di fughe, manometri e termometri, valvole e dispositivi di sicurezza, spurgo delle condense e targhe, e ordina le ispezioni periodiche dell'Anexo III: il livello A, in servizio, spetta a un'impresa installatrice di apparecchi a pressione, i livelli B e C, fuori servizio e con prova di pressione, a un organismo di controllo abilitato. Il fascicolo dell'apparecchio e il registro degli apparecchi vanno tenuti aggiornati. Prova: verbali delle ispezioni e fascicolo dell'apparecchio. Si applica agli apparecchi a pressione delle categorie I-IV del RD 709/2015 o assimilati, con le periodicità dell'Anexo III: Tabla 1, recipienti per gas e liquidi, livello A ogni 4, 3 o 2 anni, livello B ogni 8, 6 o 4 anni secondo categoria e gruppo di fluido e livello C ogni 12 anni, non obbligatorio per I-2 e II-2; Tabla 2, generatori di vapore o acqua surriscaldata, livello A ogni anno, livello B ogni 3 anni e livello C ogni 6 anni; Tabla 3, tubazioni, livello B ogni 12 o 6 anni e livello C ogni 12 anni per le categorie I-1, II-1 e III-1; gli estintori seguono un regime a parte, solo livello C ogni cinque anni e vita utile 20 anni, e i recipienti frigoriferi sono ispezionati secondo il RD 552/2019.
ogni 12 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 809/2021 art. 6, art. 9.5 y Anexo IIISolo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 06
Eseguire la manutenzione dell'impianto termico (RITE)
Il titolare di un impianto termico, cioè riscaldamento, climatizzazione o acqua calda sanitaria, fa eseguire le operazioni di manutenzione preventiva della IT 3 da un'impresa manutentrice abilitata e conserva per almeno cinque anni il registro delle operazioni. Sopra i 70 kW il contratto di manutenzione è obbligatorio. Prova: contratto di manutenzione e registro delle operazioni di manutenzione. Si applica a tutti gli impianti termici soggetti a RITE: sopra i 70 kW le tabelle della IT 3 prevedono operazioni mensili, trimestrali e semestrali, mentre sotto quella soglia la periodicità non è annuale per definizione — la fissa la Tabla 3.1 della IT 3.3 secondo apparecchio, potenza e uso dell'edificio, ed è il controllo dedicato a quella tabella a dirla.
ogni 12 mesi dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 1027/2007 (RITE) art. 26 y art. 27; IT 3Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 07
Far ispezionare il generatore di calore (efficienza energetica)
I generatori di calore con potenza utile nominale superiore a 70 kW sono soggetti a ispezione di efficienza energetica ogni 4 anni, qualunque sia il combustibile, da parte di tecnico o organismo abilitato, che rilascia un rapporto con la valutazione: accettabile, condizionata o negativa. Prova: rapporto di ispezione di efficienza energetica. Si applica a sistemi di riscaldamento e a impianti combinati di riscaldamento, ventilazione e acqua calda sanitaria con generatori di calore di potenza utile nominale superiore a 70 kW, esclusi i sistemi destinati alla sola produzione di acqua calda sanitaria fino a 70 kW; se l'impianto di climatizzazione è comune per caldo e freddo, ad esempio una pompa di calore, l'ispezione si esegue secondo la IT 4.2.2.
ogni 48 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 1027/2007 (RITE) art. 31; IT 4.2.1 y IT 4.3.1Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 08
Far eseguire l'ispezione periodica dell'impianto elettrico
Gli impianti elettrici di bassa tensione che hanno richiesto ispezione iniziale sono soggetti a ispezione periodica ogni 5 anni da parte di un Organismo de Control Autorizado, che rilascia il certificato con l'esito. Prova: certificato di ispezione periodica dell'OCA. Si applica agli impianti che hanno richiesto ispezione iniziale secondo la ITC-BT-05 ap. 4.1: impianti industriali che richiedono progetto con potenza installata superiore a 100 kW, locali di pubblica concorrenza, locali a rischio di incendio o esplosione di classe I salvo parcheggi sotto 25 posti, locali bagnati con potenza installata superiore a 25 kW, piscine con potenza installata superiore a 10 kW, sale operatorie e di intervento, illuminazione esterna con potenza installata superiore a 5 kW e stazioni di ricarica per veicoli elettrici che richiedono progetto; gli impianti comuni di edifici di abitazione con potenza totale installata superiore a 100 kW hanno ispezione periodica ogni 10 anni.
ogni 60 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 842/2002 (REBT) ITC-BT-05 ap. 4Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 09
Far ispezionare il centro di stoccaggio di GPL in bombole
Chi tiene un centro di stoccaggio e distribuzione di bombole di GPL risponde di farlo ispezionare da un organismo di controllo ogni due anni. La cadenza è uniforme: vale allo stesso modo per i centri dalla prima alla quinta categoria, e non varia con la capacità, contrariamente a quanto si legge spesso. Obbligato è il titolare del centro; l'ispezione la esegue l'organismo di controllo, non l'impresa installatrice. Prova: acta di ispezione dell'organismo di controllo.
ogni 24 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 919/2006 ITC-ICG 02 ap. 5Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026 - 10
Far ispezionare il generatore di freddo (efficienza energetica)
Gli impianti di condizionamento con generatori di freddo di potenza utile nominale installata superiore a 70 kW sono soggetti a ispezione di efficienza energetica ogni 4 anni. Quando l'impianto supera i quindici anni dal primo certificato si esegue anche l'ispezione dell'intero impianto termico, poi ripetuta ogni quindici anni. Prova: rapporto di ispezione di efficienza energetica. Si applica a sistemi di aria condizionata e impianti combinati di aria condizionata e ventilazione con generatori di freddo di potenza utile nominale installata superiore a 70 kW, valutata sommando le potenze di generazione per il condizionamento.
ogni 48 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 1027/2007 (RITE) art. 31; IT 4.2.2 y IT 4.3.2Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 11
Far eseguire la manutenzione periodica dell'ascensore
L'impresa di manutenzione esegue una visita di manutenzione preventiva in presenza ogni mese, con un intervallo non inferiore a 20 e non superiore a 45 giorni tra le visite. Il proprietario deve avere un contratto di manutenzione in vigore per poter tenere l'impianto in servizio. Prova: contratto di manutenzione e registro delle visite. Si applica a tutti gli ascensori in servizio: la visita è quadrimestrale per gli ascensori delle abitazioni unifamiliari e per quelli messi in servizio con dichiarazione CE o UE di conformità installati in edifici di abitazione fino a tre fermate che non servono più di 20 alloggi in totale, mentre per tutti gli altri è mensile.
ogni mese dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 355/2024 ITC AEM 1 art. 5.4Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 12
Far eseguire l'ispezione periodica dell'ascensore
L'ascensore è sottoposto a ispezione periodica da parte di un organismo di controllo, che non può essere ingaggiato dall'impresa di manutenzione. Senza ispezione periodica in corso di validità il proprietario deve impedire l'uso dell'impianto. Prova: certificato di ispezione periodica dell'organismo di controllo. Si applica con cadenza di 2 anni agli ascensori installati in edifici di uso industriale o in luoghi di pubblica concorrenza, di 4 anni a quelli installati in edifici con più di venti alloggi o con più di quattro piani serviti e di 6 anni a tutti gli altri, comprese le abitazioni unifamiliari.
ogni 24 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 355/2024 ITC AEM 1 art. 11Solo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026 - 13
Eseguire il controllo trimestrale degli impianti antincendio
Ogni tre mesi si esegue il controllo previsto dall'Anexo II del RIPCI su sistemi di rilevazione e allarme, bocche antincendio (BIE), idranti, sistemi fissi di estinzione e segnaletica, verificando stato, accessibilità e segnalazione. A seconda dell'equipaggiamento può essere fatto dal titolare o dall'impresa manutentrice, e le actas firmate si conservano almeno cinque anni. Prova: annotazione datata nel registro di manutenzione antincendio. Si applica a edifici e attività dotati di impianti di protezione contro gli incendi soggetti al RIPCI; il controllo trimestrale degli estintori è già coperto dal preset dedicato agli estintori.
ogni 3 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 513/2017 (RIPCI) art. 21 y Anexo IISolo SpagnaFonteverificato il 11/09/2026
In Portogallo questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
In Stati Uniti questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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