Ascensori — conservazione e ispezioni (Spagna)
Un elenco di controlli e adempimenti con la loro cadenza, pronto da aggiungere alla tua agenda.
Per il titolare di un ascensore in Spagna — amministratore di condominio, proprietario, gestore di un albergo, di un negozio o di uno stabilimento. Mette in agenda le due cadenze che l'ITC AEM 1 tiene separate: le visite di manutenzione dell'empresa conservadora, che dipendono dal tipo di edificio, e l'ispezione periodica di un Organismo de Control Autorizado, che dipende dall'uso. Aggiunge quello che succede dopo un'ispezione con esito negativo — sei mesi per i difetti gravi, fuori servizio immediato per quelli molto gravi — e il registro da tenere. L'ascensore compare anche nel pacchetto degli impianti dell'edificio, in forma sintetica: qui è trattato per esteso.
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- 6 controlli previsti, il più frequente ogni mese dall'ultimo intervento
Controlli previsti
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In Italia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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Far eseguire l'ispezione periodica dell'ascensore
Oltre alla manutenzione, l'ascensore è soggetto a un'ispezione periodica eseguita da un Organismo de Control Autorizado, soggetto indipendente dall'impresa che lo conserva. La cadenza dipende dall'uso dell'edificio: due anni per gli ascensori in edifici industriali e in luoghi di pubblica concorrenza, quattro anni in edifici con più di venti abitazioni o più di quattro piani serviti, sei anni in tutti gli altri casi. È il titolare che deve richiederla per tempo: il promemoria è impostato sul caso biennale, il più stretto.
ogni 24 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 355/2024 ITC AEM 1 art. 11Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026 - 02
Far eseguire le visite di manutenzione dell'ascensore
Il titolare dell'ascensore deve avere un contratto di conservazione in corso con un'empresa conservadora abilitata, che esegue le visite preventive con la cadenza dell'art. 5.4: ogni quattro mesi negli ascensori di abitazione indicati dal testo, ogni mese in tutti gli altri casi, con il vincolo che fra due visite in presenza non passino meno di 20 né più di 45 giorni. Il promemoria è impostato sul caso mensile, che è il più stretto: chi ricade nel caso quadrimestrale allunga l'intervallo. Attenzione: l'ITC AEM 1 in vigore è quella del RD 355/2024, che dal 1° luglio 2024 ha sostituito il RD 88/2013 — la classificazione del proprio impianto va riletta sull'art. 5.4 e non sulle tabelle del decreto abrogato. Prova: contratto in vigore e registro delle visite.
ogni mese dall'ultimo interventoObbligo di leggeRD 355/2024 ITC AEM 1 art. 5.4Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026 - 03
Tenere il registro dell'ascensore aggiornato
Visite di manutenzione, actas di ispezione, interventi di riparazione, blocchi con persone a bordo e liberazioni: sono le cose che un'ispezione ricostruisce a ritroso, e che nessuno ricorda a distanza di due anni. Tenerle insieme in un unico registro è un adempimento organizzativo del titolare o dell'amministratore, non un obbligo con una cadenza propria: il riesame annuale proposto qui serve a scoprire i buchi prima che li scopra l'OCA. Prova: il registro stesso, con i documenti allegati.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiRegola aziendaleRD 355/2024 ITC AEM 1Solo Spagna - 04
Sanare entro sei mesi i difetti gravi dell'ispezione
Quando l'ispezione periodica rileva difetti gravi, la correzione va eseguita entro un termine massimo di sei mesi dalla visita: il termine decorre dall'ispezione, non dal giorno in cui l'acta arriva all'amministratore. Provvede l'impresa conservadora su incarico del titolare, che resta l'obbligato e deve poter dimostrare la sanatoria. Questo controllo si chiude quando la correzione è documentata; se l'ispezione non ha rilevato difetti gravi, si chiude subito.
ogni 6 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeRD 355/2024 ITC AEM 1Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026 - 05
Mettere fuori servizio l'ascensore con difetto molto grave
Un difetto qualificato come molto grave non ha un termine di sanatoria: l'ascensore va messo immediatamente fuori servizio e non può tornare a funzionare finché il difetto non è corretto e verificato. È un dovere permanente del titolare, che deve impedire materialmente l'uso dell'impianto — non basta un cartello dimenticato — e vale anche quando è l'impresa conservadora a segnalare la condizione fra due ispezioni. Aiuta a rispettare l'ITC AEM 1 in vigore (RD 355/2024): il numero dell'apartado sulla classificazione dei difetti va letto sul testo, perché il decreto del 2013 da cui è spesso citato è abrogato dal 1° luglio 2024.
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Avviare a RAEE i componenti elettronici sostituiti
Quadri di manovra, schede, azionamenti, pulsantiere e display sostituiti durante una riparazione o una modernizzazione sono apparecchiature elettriche ed elettroniche: vanno consegnati a un punto di raccolta o a un gestore autorizzato, che rilascia il giustificativo, e il possessore ne resta responsabile fino a quel momento. Nella pratica li porta via l'impresa che esegue l'intervento: vale la pena chiedere il giustificativo in quel momento, perché dopo non si recupera. Le batterie dei sistemi di emergenza seguono la filiera delle pile e degli accumulatori.
controllo continuoObbligo di leggeRD 110/2015 sobre residuos de aparatos eléctricos y electrónicos art. 4Solo SpagnaFonteverificato il 12/09/2026
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