Rilevatori di fumo domestici (Germania)
Un elenco di controlli e adempimenti con la loro cadenza, pronto da aggiungere alla tua agenda.
Per chi possiede, abita o affitta un'abitazione in Germania. Copre le due date che contano davvero — il controllo di funzionalità almeno una volta l'anno e la sostituzione dell'apparecchio al più tardi dieci anni e sei mesi dopo la messa in servizio — insieme alla verifica di dove i rilevatori sono obbligatori, alla ripartizione di responsabilità fra proprietario e inquilino e alla documentazione del controllo, che serve soprattutto a chi affitta. Non copre gli impianti di rivelazione incendio delle aziende né i rilevatori di monossido di carbonio.
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Chiedi cosa c'è nei manuali, ogni quanto va fatta la manutenzione e cosa serve per farla.
Cosa ha già sotto mano
- Nessun manuale su questa scheda
- 6 controlli previsti, il più frequente ogni 12 mesi dall'ultima verifica
Controlli previsti
Riepilogo informativo verificato il 12/09/2026. Non sostituisce una consulenza legale: fa fede la norma citata. Se trovi un errore, segnalalo.
Alcuni controlli sono obbligatori solo in certi paesi: scegli il tuo e l'elenco si adegua.
In Italia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
In Francia questo prodotto non ha controlli previsti: quelli in elenco riguardano altri paesi.
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Chiarire chi installa e chi mantiene
Installazione e manutenzione corrente non stanno sempre nelle stesse mani: quasi ovunque il proprietario installa, ma diversi Länder assegnano la manutenzione all'inquilino, e altri la lasciano al proprietario che può però delegarla per contratto. Scrivere nel contratto di locazione chi fa cosa evita la discussione dopo un incidente, quando a rispondere sarà chi era tenuto a farlo. Se la manutenzione è affidata a una ditta esterna, va detto anche questo, insieme al modo in cui l'inquilino garantisce l'accesso.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiRegola aziendaleLandesbauordnung des jeweiligen LandesSolo Germania - 02
Sostituire il rilevatore dopo 10 anni e 6 mesi
Il termine si conta dalla messa in servizio, non dalla data di acquisto e nemmeno da quella stampata sulla scatola: dieci anni più sei mesi, e poi l'apparecchio va sostituito, non riparato. La camera di misura ottica invecchia e perde sensibilità anche se il rilevatore non ha mai suonato e la batteria è ancora carica. Chi sostituisce dipende dalla Landesbauordnung, come per il controllo annuale. Annotare la data di messa in servizio sull'apparecchio al momento del montaggio è ciò che rende questa scadenza gestibile dieci anni dopo.
ogni 126 mesi dall'installazioneObbligo di leggeDIN 14676-1Solo GermaniaFonteverificato il 12/09/2026 - 03
Verificare dove i rilevatori sono obbligatori
L'obbligo di installazione esiste in tutti e sedici i Länder, ma è scritto nella Landesbauordnung di ciascuno e la formulazione cambia: in generale servono nelle camere da letto, nelle stanze dei bambini e nei corridoi che fanno da via di fuga, e alcuni Länder chiedono di più. Questa scheda non elenca le stanze Land per Land: va letta la Landesbauordnung del proprio. A installarli è di norma il proprietario dell'immobile, anche quando l'appartamento è affittato; il riesame serve dopo un cambio di destinazione delle stanze o una ristrutturazione.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiObbligo di leggeLandesbauordnung des jeweiligen LandesSolo Germania - 04
Controllare il funzionamento una volta l'anno
Almeno una volta l'anno, con una tolleranza di più o meno tre mesi, ogni rilevatore va provato: pulsante di test, apertura dell'ingresso del fumo libera da polvere e da ragnatele, nessun oggetto o mobile nuovo entro mezzo metro. Chi deve farlo dipende dalla Landesbauordnung — in molti Länder è l'inquilino a mantenerlo in efficienza, in altri resta al proprietario — e in entrambi i casi può essere una ditta specializzata a occuparsene. Il controllo aiuta a rispettare l'obbligo di tenere il rilevatore pronto all'uso: non lo sostituisce e non certifica nulla.
ogni 12 mesi dall'ultima verificaObbligo di leggeDIN 14676-1 i.V.m. der LandesbauordnungSolo GermaniaFonteverificato il 12/09/2026 - 05
Documentare il controllo annuale
Chi abita casa propria non deve niente a nessuno, ma un foglio con data, stanze controllate ed esito costa nulla e serve alla memoria. Per chi affitta è un'altra storia: dopo un incendio la domanda dell'assicurazione e quella del giudice sono la stessa — chi ha controllato, quando — e senza un protocollo la risposta è la parola contro la parola. Se il controllo è affidato a una ditta, il suo rapporto con la lista degli apparecchi e dei numeri di serie basta da solo.
controllo continuo, conferma ogni 12 mesiRegola aziendaleSolo Germania - 06
Non ignorare il segnale di guasto o batteria
Un bip isolato ogni trenta o sessanta secondi non è un difetto del rilevatore: è il modo in cui segnala batteria quasi scarica o guasto. Sui modelli con batteria sostituibile si cambia la pila; su quelli con batteria fissa da dieci anni quel segnale significa che l'apparecchio è arrivato a fine vita e va sostituito. Toglierlo dal soffitto per farlo tacere è la reazione più diffusa ed è anche il modo più rapido di restare senza protezione: se il segnale arriva di notte, conviene sostituire la pila subito e riposizionare il rilevatore la mattina.
controllo continuo, conferma ogni 1 mesiConsigliatoSolo Germania
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