Gas in der Vermietung: Jahresprüfung und CP12 (UK)
Eine Liste von Prüfungen und Pflichten mit ihrem Turnus, bereit für Ihre Agenda.
Für Vermieter von Wohnraum und ihre Verwalter — Agenturen, Property Manager, Wohnungsunternehmen — sowie für Arbeitgeber mit Gasgeräten in den von ihnen verantworteten Räumen. Das Paket umfasst die innerhalb von zwölf Monaten fällige Gassicherheitsprüfung von Geräten, Leitungen und Abgasanlagen, die Übergabe des Gas Safety Record (allgemein CP12 genannt) an die Mieter, die Aufbewahrung der Nachweise, die Pflicht zur Eintragung im Gas Safe Register für alle Ausführenden, die Garantiewartung und die Kältemittelrückgewinnung beim Ausbau. Nicht abgedeckt sind industrielle Gasanlagen mit eigenen Regelungen sowie Kohlenmonoxidmelder.
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- 6 vorgesehene Prüfungen, am häufigsten alle 12 Monate seit der letzten Inspektion
Vorgesehene Prüfungen
Informative Übersicht, geprüft am 12.09.2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung: Maßgeblich ist die zitierte Vorschrift. Wenn Sie einen Fehler finden, melden Sie ihn.
Manche Prüfungen sind nur in bestimmten Ländern vorgeschrieben: Wählen Sie Ihr Land, die Liste passt sich an.
In Italien sind für dieses Produkt keine Prüfungen vorgesehen: Die aufgeführten Prüfungen gelten für andere Länder.
In Frankreich sind für dieses Produkt keine Prüfungen vorgesehen: Die aufgeführten Prüfungen gelten für andere Länder.
In Deutschland sind für dieses Produkt keine Prüfungen vorgesehen: Die aufgeführten Prüfungen gelten für andere Länder.
In Schweiz sind für dieses Produkt keine Prüfungen vorgesehen: Die aufgeführten Prüfungen gelten für andere Länder.
In Österreich sind für dieses Produkt keine Prüfungen vorgesehen: Die aufgeführten Prüfungen gelten für andere Länder.
- 01
Gassicherheitsprüfung innerhalb von zwölf Monaten
Der Vermieter muss jedes Gasgerät und jede Abgasanlage innerhalb von zwölf Monaten nach dem Einbau und danach in Abständen von höchstens zwölf Monaten seit der letzten Prüfung kontrollieren lassen. Die Prüfung darf nur eine im Gas Safe Register eingetragene Fachkraft durchführen, die den Gas Safety Record ausstellt. Die Pflicht gilt für vermieteten Wohnraum einschließlich HMO und erstreckt sich nicht auf mieteigene Geräte; für die Abgasanlage bleibt der Vermieter verantwortlich, soweit sie ihm gehört. Ein Verstoß ist eine Straftat.
alle 12 Monate seit der letzten InspektionGesetzliche PflichtGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36(3)(a)Nur Vereinigtes KönigreichQuellegeprüft am 12.09.2026 - 02
Gasarbeiten nur an eingetragene Fachkräfte vergeben
Wer an Gasanlagen, Leitungen oder Geräten arbeitet, muss fachkundig und im Gas Safe Register eingetragen sein: die Pflicht trifft den ausführenden Betrieb; für den Auftraggeber bedeutet sie, den Ausweis vor Arbeitsbeginn zu prüfen — Nummer, Gültigkeit und zugelassene Kategorien. Die jährliche Durchsicht dient dazu, die Eintragungen der Stammbetriebe erneut zu prüfen, da sie auslaufen. Reg. 3 wird als Fundstelle genannt: anders als Reg. 36 wurde sein Wortlaut nicht auf einer Primärquelle gelesen, daher steht hier keine Quelle.
laufende Prüfung, Bestätigung alle 12 MonateGesetzliche PflichtGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 3Nur Vereinigtes Königreich - 03
Ausbau von Heizkesseln und Wärmepumpen
Auslöser dieser Pflicht ist der Ausbau oder Austausch des Geräts. Enthält es fluorierte Treibhausgase — typisch bei Wärmepumpen —, muss das Kältemittel vor der Entsorgung von entsprechend qualifiziertem Personal zurückgewonnen werden; das Ablassen in die Atmosphäre ist verboten. Das Metallgehäuse geht in den Schrott, Platinen und Regelungen in den WEEE-Weg: verpflichtet ist der Betreiber, der das Gerät hält, und er bewahrt den vom Techniker ausgestellten Rückgewinnungsnachweis auf.
laufende PrüfungGesetzliche PflichtFluorinated Greenhouse Gases Regulations 2015 (SI 2015/310) reg. 18; Waste Electrical and Electronic Equipment Regulations 2013 (SI 2013/3113)Nur Vereinigtes KönigreichQuellegeprüft am 12.09.2026 - 04
Gas Safety Record binnen 28 Tagen übergeben
Eine Kopie des Gas Safety Record ist bestehenden Mietern innerhalb von achtundzwanzig Tagen nach dem Prüfdatum und neuen Mietern vor dem Einzug auszuhändigen. Verpflichtet ist der Vermieter: die Abwicklung kann über die Agentur laufen, die Verantwortung bleibt bei ihm. Der Nachweis der Übergabe — E-Mail, Empfangsbestätigung, Unterschrift — macht die Erfüllung gegenüber der Kommunalbehörde belegbar, denn eine durchgeführte, aber nicht übergebene Prüfung bleibt ein Verstoß.
laufende Prüfung, Bestätigung alle 12 MonateGesetzliche PflichtGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36(6)Nur Vereinigtes KönigreichQuellegeprüft am 12.09.2026 - 05
Jährliche Kesselwartung für die Herstellergarantie
Für selbstnutzende Eigentümer ist die jährliche Kesselwartung keine gesetzliche Pflicht: sie ist die vertragliche Bedingung, mit der Hersteller — Worcester Bosch, Vaillant, Baxi, Ideal, Viessmann — die Garantie aufrechterhalten, jeweils unterschiedlich formuliert. Sie sollte von einer im Gas Safe Register eingetragenen Fachkraft ausgeführt und im Wartungsbericht dokumentiert werden, denn genau den verlangt der Hersteller im Schadensfall. Vermieter trifft daneben die eigenständige Pflicht zur jährlichen Sicherheitsprüfung, die etwas anderes ist und die Wartung nicht ersetzt.
alle 12 Monate seit dem letzten EinsatzEmpfohlenNur Vereinigtes Königreich - 06
Gas Safety Records aufbewahren
Der Vermieter muss jeden Gas Safety Record aufbewahren, bis am selben Gerät zwei weitere Prüfungen stattgefunden haben, und für ausgebaute Geräte mindestens zwei Jahre. Das ist eine Dokumentations-, keine Technikpflicht: wer mehrere Objekte verwaltet, führt dafür ein Archiv je Einheit, damit der angeforderte Nachweis ohne Rekonstruktion vorliegt. Die hier vorgeschlagene jährliche Durchsicht dient dazu, die Vollständigkeit des Archivs vor der nächsten Prüfung zu bestätigen.
laufende Prüfung, Bestätigung alle 12 MonateGesetzliche PflichtGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36Nur Vereinigtes KönigreichQuellegeprüft am 12.09.2026
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