Systèmes techniques du bâtiment — inspections obligatoires (Portugal)
Une liste de contrôles et d'obligations avec leur cadence, prête à ajouter à votre agenda.
Kit destiné aux propriétaires, copropriétés et gestionnaires d'immeubles au Portugal. Il couvre les inspections périodiques des systèmes de chauffage et de climatisation (SCE/RECS, Decreto-Lei n.º 101-D/2020), des installations électriques privées (Decreto-Lei n.º 96/2017), des installations de gaz (Decreto-Lei n.º 97/2017) et des ascenseurs et appareils de levage (Decreto-Lei n.º 320/2002), ainsi que les obligations d'entretien correspondantes. Il ne couvre pas les extincteurs et moyens de lutte contre l'incendie, déjà traités par le préréglage dédié, les équipements sous pression, ni la première mise sur le marché des ascenseurs.
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Demandez ce que contiennent les manuels, à quelle fréquence la maintenance doit être faite et ce qu'il faut pour la réaliser.
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- 9 contrôles prévus, le plus fréquent chaque mois depuis la dernière intervention
Contrôles prévus
Résumé informatif vérifié le 11/09/2026. Il ne remplace pas un conseil juridique : c'est la norme citée qui fait foi. Si vous constatez une erreur, signalez-la.
Certains contrôles ne sont obligatoires que dans certains pays : choisissez le vôtre et la liste s'adapte.
En Italie, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En France, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Allemagne, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Suisse, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Autriche, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Royaume-Uni, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Espagne, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
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Faire inspecter l'installation de gaz tous les 3 ans
Les installations de gaz combustible dans les bâtiments sont soumises à une inspection périodique triennale par un organisme d'inspection de gaz reconnu, engagée et payée par le propriétaire ou l'usufruitier; la preuve est la déclaration d'inspection. En cas de manquement, la DGEG est notifiée et, au bout de trois mois, la fourniture de gaz peut être interrompue; les défauts critiques empêchent la fourniture tandis que les défauts non critiques doivent être corrigés sous 60 jours. S'applique aux installations de gaz combustible alimentées dans les bâtiments et enceintes classés au titre du Decreto-Lei n.º 220/2008, avec une périodicité triennale pour les utilizações-tipo III à XII et pour les autres bâtiments recevant du public; les sources consultées indiquent une périodicité quinquennale pour les installations de plus de 10 ans n'ayant pas fait l'objet d'une rénovation, à vérifier au cas par cas.
tous les 36 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 97/2017, art. 21.ºPortugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 02
Inspecter les systèmes techniques de plus de 250 kW tous les 2 ans
Pour les systèmes techniques d'une puissance nominale supérieure à 250 kW, la périodicité de l'inspection passe à deux ans, le rapport et le certificat d'inspection servant de preuve. Les seuils de 70 kW et 250 kW se rapportent à la puissance nominale du système technique considéré, et non à celle d'un générateur isolé ni à la somme des unités du bâtiment. S'applique aux systèmes techniques d'une puissance nominale supérieure à 250 kW; les bâtiments équipés de systèmes d'automatisation et de contrôle conformes (SACE) peuvent être dispensés de l'inspection des systèmes techniques, mais le SACE doit lui-même être inspecté tous les quatre ans.
tous les 24 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 101-D/2020, art. 15.º; Despacho n.º 6476-C/2021Portugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 03
Demander l'inspection périodique de l'ascenseur
Les installations de levage doivent faire l'objet d'une inspection périodique par un organisme d'inspection, demandée par le propriétaire ou la copropriété, la municipalité étant l'autorité compétente; si l'inspection relève des exigences de sécurité non respectées, une réinspection est réalisée. Preuve: le rapport d'inspection et, le cas échéant, le procès-verbal de réinspection après correction des non-conformités; le cas le plus contraignant de 24 mois est retenu ici et doit être adapté au type de bâtiment. Les périodicités sont les suivantes: ascenseurs, 2 ans dans les bâtiments commerciaux ou de services ouverts au public, 4 ans dans les bâtiments mixtes habitation et commerce ou services, 4 ans dans les bâtiments d'habitation de plus de 32 logements ou de plus de huit étages et 6 ans dans les autres bâtiments d'habitation, les établissements industriels et les cas non prévus; escaliers mécaniques et trottoirs roulants, 2 ans; monte-charges, 6 ans.
tous les 24 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 320/2002, art. 8.ºPortugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 04
Maintenir le contrat de maintenance mensuelle de l'ascenseur
Les ascenseurs, monte-charges, escaliers mécaniques et trottoirs roulants en service doivent être entretenus par une entreprise de maintenance reconnue selon un plan de maintenance à périodicité mensuelle, sauf dérogation autorisée par la DGEG. Le contrat simple ne peut durer moins d'un an et implique notamment le nettoyage annuel de la gaine, de la cabine, du toit et du local des machines ainsi que les vérifications semestrielles des câbles et des parachutes, tandis que le contrat complet dure cinq ans renouvelables; la preuve est le contrat accompagné du registre des visites mensuelles dans le carnet de l'installation. S'applique à tous les ascenseurs, monte-charges, escaliers mécaniques et trottoirs roulants en service, y compris ceux des copropriétés d'habitation.
chaque mois depuis la dernière interventionObligation légaleDecreto-Lei n.º 320/2002, arts. 3.º e 4.º; Anexo II, ponto A) n.º 2Portugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 05
Faire entretenir l'installation de gaz
Les installations de gaz doivent être entretenues par un installateur reconnu, conformément à la réglementation applicable et aux instructions du fabricant des appareils, la responsabilité incombant au propriétaire ou à l'usufruitier sauf stipulation contractuelle contraire. Conservez les rapports d'entretien de l'installateur comme preuve; l'art. 20.º ne fixe pas de périodicité chiffrée, la cadence annuelle est donc un contrôle conseillé et non un délai légal. S'applique à toutes les installations de gaz combustible dans les bâtiments.
contrôle continu, confirmation tous les 12 moisObligation légaleDecreto-Lei n.º 97/2017, art. 20.ºPortugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 06
Faire inspecter l'installation électrique tous les 5 ans
Les installations électriques non suivies par un technicien responsable de l'exploitation doivent faire l'objet d'une inspection périodique, engagée par l'entité exploitante et réalisée tous les 5 ans par un organisme d'inspection reconnu; la preuve est la déclaration d'inspection ou le certificat d'exploitation. Si l'installation fait l'objet d'une intervention de maintenance attestée par une déclaration de conformité ou un engagement de responsabilité, le délai de l'inspection suivante court à compter de la date de cette intervention. S'applique aux installations de type A de plus de 20 kVA, aux installations en atmosphère explosible de plus de 20 kVA, aux installations de type C dans les salles de spectacle, hôpitaux, établissements d'enseignement, de culture ou de culte de 1re à 4e catégorie de plus de 20 kVA, aux établissements commerciaux de plus de 50 kVA, aux établissements industriels et agricoles de type C de plus de 50 kVA et aux établissements balnéaires de type C de plus de 20 kVA.
tous les 60 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 96/2017, art. 19.ºPortugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 07
Faire inspecter l'installation par le technicien responsable deux fois par an
Le technicien responsable de l'exploitation doit inspecter l'installation électrique au moins deux fois par an, une fois pendant les mois d'été et une fois pendant les mois d'hiver, afin de procéder aux vérifications, essais et mesures réglementaires et d'établir le rapport d'exploitation enregistré sur la plateforme SRIESP. Le même article lui impose de signaler à l'entité exploitante les déficiences constituant un risque et de déclarer à la DGEG les incidents de nature électrique dans les 5 jours ouvrables. S'applique uniquement aux installations électriques devant disposer d'un technicien responsable de l'exploitation, lesquelles sont en revanche dispensées de l'inspection périodique quinquennale.
tous les 6 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 96/2017, art. 16.º n.º 1 al. b)Portugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 08
Assurer la maintenance des systèmes techniques du bâtiment
Les systèmes techniques doivent être entretenus selon les conditions approuvées par le Despacho n.º 6476-C/2021, au moyen d'un plan de maintenance préventive précisant la périodicité des opérations et la qualification des techniciens, et avec enregistrement des interventions. Le plan de maintenance et le registo de manutenção ne sont valides qu'après dépôt sur le Portal SCE et attribution d'un identifiant, et toute mise à jour du plan doit être redéposée; le contrôle annuel est une cadence conseillée. S'applique aux systèmes techniques installés dans les grands bâtiments de commerce et de services en exploitation, les petits bâtiments de commerce et de services n'ayant pas à disposer d'un plan de maintenance et les systèmes relevant d'une réglementation de maintenance propre étant dispensés.
contrôle continu, confirmation tous les 12 moisObligation légaleDecreto-Lei n.º 101-D/2020, art. 10.º n.os 3 e 10; Despacho n.º 6476-C/2021, Anexo IPortugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 09
Inspecter les systèmes techniques de plus de 70 kW tous les 4 ans
Les systèmes de chauffage, les systèmes combinés chauffage et ventilation, les systèmes de production d'eau chaude sanitaire, les systèmes de climatisation et les systèmes combinés climatisation et ventilation d'une puissance nominale supérieure à 70 kW doivent faire l'objet d'une inspection périodique par un technicien qualifié SCE, le rapport et le certificat d'inspection servant de preuve. La première inspection intervient dans les 3 ans suivant l'installation pour les bâtiments neufs ou rénovés, ou à compter de l'entrée en vigueur du despacho pour les systèmes existants. S'applique aux systèmes techniques d'une puissance nominale supérieure à 70 kW et jusqu'à 250 kW inclus, le seuil s'appréciant par système et non en additionnant les unités du bâtiment.
tous les 48 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleDecreto-Lei n.º 101-D/2020, art. 15.º; Despacho n.º 6476-C/2021Portugal uniquementSourcevérifié le 11/09/2026
En États-Unis, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Autre pays, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
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