Installations techniques du bâtiment : électricité, gaz et eau (Royaume-Uni)
Une liste de contrôles et d'obligations avec leur cadence, prête à ajouter à votre agenda.
Pour les employeurs, gestionnaires immobiliers et bailleurs de Grande-Bretagne. Couvre la vérification périodique de l'installation électrique fixe (EICR), le contrôle des appareils électriques portatifs, le contrôle annuel de sécurité gaz pour les logements loués (CP12) et l'entretien des installations gaz commerciales, ainsi que la maîtrise de la légionelle dans les réseaux d'eau avec le suivi des températures. NE couvre PAS les installations de sécurité incendie (voir le kit sécurité incendie), les équipements sous pression et de levage, ni la performance énergétique (EPC, MEES).
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- 9 contrôles prévus, le plus fréquent chaque mois depuis la dernière vérification
Contrôles prévus
Résumé informatif vérifié le 12/09/2026. Il ne remplace pas un conseil juridique : c'est la norme citée qui fait foi. Si vous constatez une erreur, signalez-la.
Certains contrôles ne sont obligatoires que dans certains pays : choisissez le vôtre et la liste s'adapte.
En Italie, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En France, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Allemagne, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Suisse, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Autriche, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
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Contrôle et essai des appareils électriques portatifs
L'employeur doit maintenir en sécurité les appareils électriques portatifs selon une approche fondée sur le risque : contrôle par l'utilisateur avant usage, inspection visuelle formelle périodique et, si nécessaire, essai instrumenté (PAT). La HSE n'impose aucun intervalle et souligne qu'un étiquetage annuel généralisé est souvent excessif : dans un bureau à faible risque, une inspection visuelle tous les 2 ans et un essai tous les 5 ans peuvent suffire, tandis que les outils portatifs de chantier exigent des cycles de quelques mois. S'applique à tous les lieux de travail dotés d'appareils électriques raccordés par prise ; tout tester n'est pas obligatoire, et c'est l'évaluation des risques qui détermine quels appareils, avec quelle profondeur et à quelle fréquence.
contrôle continu, confirmation tous les 12 moisRecommandéElectricity at Work Regulations 1989 (SI 1989/635) reg. 4(2); HSE INDG236 and HSG107Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 02
EICR quinquennal dans les logements du parc locatif privé
Le bailleur doit faire vérifier et essayer l'installation électrique fixe par une personne qualifiée à des intervalles n'excédant pas cinq ans, ou plus tôt si le rapport précédent l'exige, et obtenir un Electrical Installation Condition Report. Une copie est remise à chaque locataire en place sous 28 jours après la vérification et aux nouveaux locataires avant l'entrée dans les lieux, et les codes C1, C2 ou FI doivent être levés sous 28 jours. S'applique aux locations résidentielles privées en Angleterre, y compris les HMO, à l'exclusion de certains logements sociaux, des hébergements de longue durée et de certaines locations avec bailleur résident ; le rapport est également fourni à l'autorité locale sous 7 jours après demande écrite.
tous les 60 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleElectrical Safety Standards in the Private and Social Rented Sector (England) Regulations 2020 (SI 2020/312) reg. 3Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 03
Dépose des chaudières et pompes à chaleur
Le fait générateur est la dépose ou le remplacement de l'appareil. S'il contient des gaz fluorés — cas typique des pompes à chaleur — le fluide frigorigène doit être récupéré avant élimination par un personnel détenant la qualification exigée pour l'activité, tout rejet dans l'atmosphère étant interdit. La carcasse métallique part en ferraille tandis que cartes et régulations suivent la filière DEEE. La charge incombe à l'exploitant détenteur de l'appareil, qui conserve l'attestation remise par le technicien : c'est le seul document reliant la dépose à une récupération réellement effectuée.
contrôle continuObligation légaleFluorinated Greenhouse Gases Regulations 2015 (SI 2015/310) reg. 18; Waste Electrical and Electronic Equipment Regulations 2013 (SI 2013/3113)Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 12/09/2026 - 04
Contrôle annuel de sécurité gaz et Gas Safety Record (CP12)
Le bailleur doit faire contrôler par un technicien inscrit au Gas Safe Register chaque appareil à gaz et chaque conduit de fumée dans les 12 mois suivant l'installation, puis à des intervalles n'excédant pas 12 mois. Le record est remis aux locataires en place sous 28 jours après le contrôle et aux nouveaux locataires avant l'entrée dans les lieux ; pour les locations de 28 jours ou moins, il peut être affiché, et il est conservé jusqu'à ce que deux contrôles supplémentaires aient eu lieu. S'applique aux bailleurs de logements équipés d'appareils à gaz, y compris HMO, park homes et péniches d'habitation, et non aux appareils appartenant au locataire, pour lesquels l'obligation subsiste sur le conduit si celui-ci appartient au bailleur.
tous les 12 mois depuis la dernière vérificationObligation légaleGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 36Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 05
Contrôler chaque mois les températures aux points sentinelles
Les points sentinelles, c'est-à-dire le point de puisage le plus proche et le plus éloigné de chaque réservoir ou ballon, doivent être identifiés dans le réseau d'eau chaude et froide et leur température mesurée chaque mois : l'eau chaude doit atteindre 50 degrés en une minute, l'eau froide rester sous 20 degrés en deux minutes. Les températures de départ et de retour des ballons sont également contrôlées mensuellement, tandis que l'inspection des réservoirs d'eau froide est annuelle et les registres sont conservés au moins 5 ans. S'applique aux réseaux d'eau chaude et froide des lieux de travail, des établissements d'hébergement, de santé et sportifs ; dans les logements loués s'applique un régime proportionné, sans prélèvement microbiologique de routine.
chaque mois depuis la dernière vérificationObligation légaleApproved Code of Practice L8; HSG274 Part 2 (hot and cold water systems)Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 06
Vérification périodique de l'installation électrique fixe des locaux commerciaux
L'employeur doit maintenir l'installation électrique dans un état prévenant tout danger : la bonne pratique reconnue est une vérification périodique avec délivrance d'un EICR par une personne compétente, à un intervalle maximal de cinq ans pour les bureaux, commerces et sites industriels, plus court pour les environnements sévères. La preuve est l'EICR accompagné du registre des travaux correctifs. S'applique à tous les lieux de travail dotés d'une installation électrique fixe : selon l'IET Guidance Note 3, les intervalles varient selon l'usage, 5 ans pour bureaux et commerces, 3 ans pour hôtels et restaurants, 1 an pour les piscines, 3 mois pour les chantiers. Cadence à confirmer sur la source citée.
tous les 60 mois depuis la dernière vérificationRecommandéElectricity at Work Regulations 1989 (SI 1989/635) reg. 4(2); BS 7671 (IET Wiring Regulations) and IET Guidance Note 3Royaume-Uni uniquementSource - 07
Réexaminer l'évaluation du risque légionelle
Le duty holder doit identifier et évaluer les sources de risque légionelle dans les réseaux d'eau, mettre en place un schéma de maîtrise écrit, désigner une personne responsable et réexaminer périodiquement l'évaluation, et en tout état de cause lorsque l'installation, l'usage du bâtiment ou l'occupation changent, ou lorsque les contrôles révèlent une perte d'efficacité. L'évaluation est conservée pendant toute sa période de validité et au moins deux ans après. S'applique aux employeurs et à toute personne contrôlant des locaux dotés de réseaux d'eau susceptibles de générer des aérosols (tours aéroréfrigérantes, eau chaude et froide, douches, spas, humidificateurs, fontaines décoratives) ; les bailleurs résidentiels ont des obligations proportionnées sur le réseau d'eau du logement.
contrôle continu, confirmation tous les 24 moisObligation légaleHealth and Safety at Work etc. Act 1974 s.2 and s.3; Control of Substances Hazardous to Health Regulations 2002 reg. 6; Approved Code of Practice L8; HSG274Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 08
Entretien des installations gaz sur les lieux de travail
L'employeur ou le travailleur indépendant doit s'assurer que chaque appareil à gaz, canalisation d'installation et conduit de fumée présents dans un lieu de travail sous son contrôle sont maintenus en condition de sécurité. La pratique, conforme aux instructions des fabricants, est un entretien annuel par un technicien Gas Safe titulaire de la qualification commerciale adaptée ; la preuve est le rapport d'entretien accompagné du certificat de sécurité gaz commercial. S'applique à tous les lieux de travail dotés d'appareils à gaz, tels que bureaux avec chaudière, cuisines professionnelles, entrepôts avec chauffage radiant et laboratoires ; les cuisines professionnelles requièrent en outre la vérification de l'interverrouillage gaz-ventilation.
tous les 12 mois depuis la dernière interventionObligation légaleGas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (SI 1998/2451) reg. 35Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 11/09/2026 - 09
Remettre l'EICR au locataire sous 28 jours
Une copie de l'Electrical Installation Condition Report doit être remise aux locataires en place dans les 28 jours suivant l'inspection et aux nouveaux locataires avant leur entrée dans les lieux ; sur demande écrite, elle doit parvenir à l'autorité locale sous 7 jours. L'obligation incombe au bailleur et peut passer par l'agence sans que la responsabilité se déplace. Le titre définitif du texte couvre le secteur privé et le secteur social (SI 2020/312) : la version de projet 'Private Rented Sector' n'est pas le texte en vigueur. Conserver la preuve de la remise est ce qui permet de la justifier.
contrôle continu, confirmation tous les 12 moisObligation légaleElectrical Safety Standards in the Private and Social Rented Sector (England) Regulations 2020 (SI 2020/312) reg. 3(3)(b)Royaume-Uni uniquementSourcevérifié le 12/09/2026
En Espagne, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Portugal, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En États-Unis, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
En Autre pays, ce produit n'a aucun contrôle prévu : ceux de la liste concernent d'autres pays.
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